第26章 劝不醒的彭远胜（1/2）

张建祥他们来到售楼部，除了两个保安，还有4个人，一个司机，两个保镖，院内停放着一辆公爵王轿车，双方寒暄了几句以后，彭老板说，张老板做什么生意啊？你想怎么帮我呢？

彭老板，我们老板是黄山人行东华证券公司的老板，这次网络交易系统升级，他才来到这里，协调东华证券公司，驻深交所办事处的一些事情。华妮介绍说，另外我们证券公司还有一家信托投资公司。

哎呀，对不起，张老板，我把你们当成债务公司（讨债公司)的人。

听老乡讲，你正在搞融资，不知想融多少，出多少的利息，张建祥问。

张老板，我的这个度假中心，原设计预算4,500万，本来说银行参股，后来银根紧缩，银行撤资，我的资金链断了，我辛苦十几年挣的钱，全砸上去了。如今我想融资3,000万，把a区，b区完成以后，卖了钱再开发西区。

你用什么做担保？你这里的资产，也值不了这么多钱呢，张建祥说。

我这里占地近200亩，现有资产，经会计事务所评估价值1,200万，我想先贷款1,000万，然后再贷。……

根据现在的大气候，和市场状况，你认为你将来的别墅能够顺利卖出吗？多少钱一平，一年的利息是多少？你仔细想过没有？

张老板，你所说的这些，我还一直没有心情考虑，现在。我满脑子里，每天想的就是赶快找到钱，把余下的工程做完。

彭老板，你也看到了，深圳有多少烂尾楼，不光深圳有，我前天到珠海，珠海比这里还多，广州有，上海有，黄山同样有。现在咱们国民的购买力还很薄弱。即便能把这些房产都建成完工，卖给谁，谁来买？

张老板，这里都是别墅，是卖给有钱人的，彭远胜说，这与基础购买力没有关系。

彭老板，你说的这些有一定道理，有钱人是不会太考虑价格问题。他们只要觉得好，就会毫不犹豫的买。他们大多还比较懒，所以，只有你把这里的建得像花园一样，各方面设施都比较完善，他们才会购买。张建祥说，你自己算一下要多少钱？如果像你的想法，将就干完，到时候卖不出去，光利息就能把你的本金吞噬掉，到时候你噬眦莫及呀，

那张老板，要按你所说，我现在动还不如静，彭远胜说那我投资的1000多万，怎么收回来呀？

彭老板，你最好是等到市场回暖了，再动工啊。

唉，张老板，我今天来。算是白跑一趟了，彭远胜说，你们走吧。

彭老板，怎么我给你的忠告，难道不适合吗？

张老板，你说的这些可能都对，彭远胜说，可我现在就想赶快拿到钱，我不想，像现在这样，过着人不人，鬼不鬼的日子，如果我再找不到钱，我就要滚到老家躲起来，或者被人砍死。

彭老板，既然这样，你拿着你的贷款手续，资产抵押证明，明天上午。到深交所4楼东华证券公司办事处，来签合同吧。……

第2天彭远胜一来抱着试试看的心情。二来也想看一看，这个张老板是否真的有实力。由于股票交易实行改进，升级，开户的人数比以往时多了许多，市场人气大升。10:00的时候，张健翔正与张俊华，何琳练习交易操作系统，服务人员带着彭远胜等几个人来到主控室。他们一起来到了会客厅。

张老板，原来你真的在这里，彭远胜说。

彭老板，你是否以为这一切都是假的？张建祥说，我是想对你有什么企图。张建祥拿出自己的证件给彭老板看。

张老板，我原想事情不会这么凑巧，难道天上真的掉馅饼了？

彭老板，天上掉下来的并不都是馅饼，有可能是陷阱，张建祥说，所有的利害关系我都给你分析过了，到时候，你要是真的还不了款，我也会毫不手软的。

那就多谢张老板提醒了，彭老板说，如果到时候，我们实现不了我们的梦想，我们也毫无怨言，至少我们曾经努力过。

好吧，彭老板，我可以扶持你，把全部工程都搞完，但是，款我们不会一次性交给你，况且，我们也有我们的条件，张建祥说。

什么条件，请讲？

一，在你没有还清贷款之前，度假中心的产权归我。

二，售楼的业务活动都由你们负责，但是售房款必须交到我们公司的账户，这些都要在合同中注明。

三，合同必须到公证处公证。

哦，张老板，我当什么苛刻的条件呢？彭远胜说，这是最正常的要求，我完全同意。

彭远胜拿出自己的公司营业执照副本，企业法人证，土地征用合同，项目开发许可证，身份证，资产评估证明等文件，全部都是正本，而非复印件。……

张建祥以黄山市信托投资公司，黄山路营业部的名义与湖南省湘潭市远晟建筑工程有限公司，签订了投资借款合同，合同约定主要内容。

一甲方借款1,000万给乙方，约定利率2.4%。使用期限一年。

二在借款合同没有结清之前，梅沙园海滨休闲度假中心的产权归甲方所有，待乙方偿还贷款，及利息后，才能进行产权转移。

三项目的承建，销售等业务活动由乙方负责，开盘后售房款归甲方代收。用于还债，甲方对贷款的使用全程进行监督。

四所有款项必须用于项目建设，否则，甲方有权终止下余资金的投放。……合同签订地点，深圳证交所4楼，东华证券公司办事处。……

合同签订以后，彭远胜问到

张老板，我们什么时候能够拿到这笔款？

彭老板，你所提供的材料的真实性，我们还有待于调查，这些我们会委托公证处的律师进行核查。如果核查无误，经过公证处公证后，我们就会把款，打到你的账号。

张老板，这岂不是要等好长时间？

不会很长时间，因为他们也想拿到公证费，深圳这边可能要两天时间，来往你们湘潭也要三天时间，所以，我想也就一个星期的时间，如果有你们协助的话，时间会更快。……

此后，张建祥通知廖宝站，送来营业部的公章，并带来1,000万的银行汇票。……

4月底，张建祥返回上海，与上海江南造船厂签订了购船合同，交定金1,000万，于7月底和8月初交货，交货时再支付4,000万，余款等办完手续，试行确认，性能稳定性以后，一次付清。……

黄山景观大厦的几个部门，经过日夜的装修，相继开业，科布隆商场于5月1号正式开业。集贸市场共设固定摊位60个，每个摊位收300块钱\/每月，其中1\/3归街道办事处，流动摊位由街道管理收费，清理等，只有宾馆的装修还在进行中。……

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